Was war da nochmals im Januar 2020, bevor Corona ausbrach? Wenn Sie sich nicht erinnern, sind Sie nicht allein: Damals sorgten enorme Waldbrände in Australien weltweit für Schlagzeilen – aus denen sie postwendend vom neuen Virus verdrängt wurden.
Als heimliche Gewinner der Katastrophe erwiesen sich dabei Eukalyptusbäume. Ihr ätherisches Öl wirkte zunächst als regelrechter Brandbeschleuniger. Doch Eukalyptusbäume sind Überlebenskünstler: Ihre Wurzeln überdauern (im Unterschied zu denjenigen anderer Baumsorten) die Brände, aus den verkohlten Baumstümpfen wachsen neue Triebe. Ihre Samen sind überdies feuerfest – nach einem Brand ist der Boden frisch aufbereitet und alle Parasiten sind erledigt. Eukalyptus wächst schnell und kann so andere Baumsorten ausstechen. Zudem fielen zahlreiche Koalas den Flammen zu Opfer, die Fressfeinde der Eukalypten.
Jede Entwicklung kennt Gewinner und Verlierer. Einige sind offensichtlich, andere weniger. Die Bemühungen zur Eindämmung von CO2-Emissionen sind auch ein enormes Konjunkturprogramm für die Baubranche. Spezialisten für Wärmepumpen und Solarpanels können die Nachfrage kaum bedienen. Generell gibt es in fast allen Baubereichen Verzögerungen, und dies nicht nur wegen der gegenwärtigen Lieferengpässe. Immobilienbesitzer sind gut beraten, mögliche Sanierungen oder auch die Frage von Ersatzbauten sorgfältig abzuwägen und dabei neben den Finanzen nicht nur die offensichtlichste Nachhaltigkeitsdimension, nämlich die CO2-Emissionen, im Auge zu behalten.
Ob und unter welchen Umständen sich die trickreichen Eukalyptusbäume fürs FSC-Label qualifizieren, entzieht sich meiner Kenntnis. Doch zumindest hat sich mit diesem Zertifikat ein gewisser Standard etabliert. Bei Anlageprodukten ist man weit davon entfernt, dies gilt auch für Immobilien. Investoren müssen genau hinschauen, was in welchem Rating wirklich wie gemessen wird oder mit welcher Kennzahl. Ohne genaues Hinschauen droht man, den Wald vor lauter (Eukalyptus-)Bäumen nicht zu sehen.
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